TÉCNICO ESPECIALIZADO EM NOVOS NEGÓCIOS

Técnico Especializado Em Novos Negócios - **Atribuições e Responsabilidades**: Obter ofertas de áreas em potencial para o desenvolvimento de produtos imobiliários; Analisar a vocação das áreas obtidas em relação ao perfil de áreas buscadas para o desenvolvimento de produtos específicos definidos pela empresa por meio das diretrizes de captação; Captar áreas aptas paracompra ou para firmar parcerias imobiliárias; Realizar pesquisas de mercado nas cidades dos negócios captados; Levantar oferta de produtos imobiliários na cidade e analisar oferta e demanda; Fazer estudos da legislação municipal vigente conforme negócios captados; Apresentar o core business da empresa aos ofertantes, vendedores, captadores de áreas, aos parceiros proprietários e sócios, incluindo a apresentação de projetos urbanísticos e conceitos de produtos, os serviços de comercialização dos lotes, coordenação de marketing e administração da carteira de recebíveis, realizando reuniões pessoais, na sede da empresa ou no local da área ou cidade do parceiro, com o objetivo de fechar novos contratos de parcerias; Visitar as áreas e fazer a avaliação de terrenos, pesquisa de mercado no entorno da área de interesse, indicando o valor estimado para venda quando do lançamento e de acordo com o tipo de produto a ser desenvolvido (conforme tipologia de produtos Emais); Realizar o estudo de viabilidade financeira de prospecção de acordo com a área analisada, as condições comerciais negociadas e os parâmetros de custos referenciais; Analisar os indicadoresde resultados e tomada de decisão para o prosseguimento do negócio, renegociação das premissas comerciais ou declínio do negócio; Negociar preços de aquisição, forma de pagamento, ajustar formato jurídico de aquisição, providenciar documentos necessários para a formalização do negócio e transferência das propriedades; Planejar as verbas necessárias para o orçamento matricial da entidade de Novos Negócios; Elaborar orçamento anual das despesas da entidade e obter aprovação; Movimentar as verbas doOrçamento; Analisar os resultados de carteira de recebíveis para compra e administração através das planilhas de cálculo, análise de relatórios, conferência de documentação do loteamento a ser adquirido para a análise de viabilidade para aquisição; Dar suporte a captadores internos e externos, orientando quanto às informações necessárias e formalização dos negócios; Renegociar e promover aditamentos em contratos de parcerias firmados visando novas bases comerciais; Acompanhar sistematicamente os indicadores da entidade de Novos Negócios para o cumprimento de meta anual; Executar reuniões de planejamento de atuação junto à Diretoria; Realizar as atividades do fluxograma de Novos Negócios sejam executadas para cumprimento dos processos; Suplementar verbas paraaquisições de negócios; Administrar pagamentos de aquisições de negócios; Realizar atividades inerentes ao cumprimento das condições precedentes dos contratos; Acompanhar as auditorias por outros departamentos ou terceirizados a serem realizadas para o fechamento dos negócios; Resolver conflitos com parceiros proprietários/sócios junto às demais áreas da empresa; Executar outras atividades correlatas as acima descritas a critério de seu superior imediato. **Requisitos**:Ensino Superior em Administração, Marketing e Vendas, Engenharia, Cursos de Negócios, Transações Imobiliárias ou afins. Interpretação de projetos urbanísticos, de loteamentos, de retificação de áreas, desmembramento, unificação, tratativas negociais com confrontantes de áreas e stakeholders; Desenhos e diagramas complexos e detalhados; Fluxogramas e mapeamento de processos; Cálculos de áreas ou volumes; Manuseio de calculadorafinanceira HP-12C; Pacote office, Excel intermediário e Power Point; Conhecimento específicono mercado imobiliário, tais como área (topografia, acessos, redes de água e esgoto, viabilidade financeira para loteamentos/conhecimento do software Viábil), conhecimento da estrutura jurídica do negócio, dos formatos de contratos de parceria, de administração da carteira de recebíveis, de intermediação das vendas, de coordenação de marketing, de acordos de quotistas e demais instrumentos societários; CNH B. **Benefícios**:Assistência médica, Assistência odontológica, Participação nos lucros, Vale-refeição