ADMINISTRADOR CONDOMINIAL

Administrador Condominial - Acompanhar o desenvolvimento das atividades diárias dos funcionários operacionais e prestadores de serviços. Atender os moradores que estejam com dúvidas orientando-os e direcionando-os com base na Convenção e no Regimento Interno cumprindo e fazendo cumprir tais regras dentro do condomínio, ouvir suas queixas, insatisfações e problemas e dar retorno pertinente às situações, claro apurando os fatos com os recursos que o condomínio disponibilizar. Sanar as necessidades dos moradores relativas às tarefas administrativas, queixa de execução do trabalho dos colaboradores, entendendo que ele é um mediador de conflitos, porém não deixando que a situação fuja do seu controle, se perceber que sozinho não consegue é necessário direcione a situação ao superior imediato, o sindico. Acompanhar e verificar se os prestadores de serviços estão desempenhando de maneira satisfatória, o serviço para o qual foram designadas: Jardinagem, piscineiro, manutencista, dentre outros. Acompanhar o orçamento das receitas e despesas relativas a cada ano; Prestar contas à assembleia dos condôminos; Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas relativas ao condomínio; Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomínio. ROTINASDIARIASVerificar diariamente os postos dos funcionários levando em conta se as atividades do dia se estão sendo desenvolvidas e se são satisfatórias; Verificar os livros de ocorrência, moradores, porteiros e ronda dando ciência, apurar os fatos relatados e dar retorno para a parte solicitante; Manter-se atento as datas de revisão, manutenção, avaliação dos componentes do condomínio. Como portões e seus motores, casa de bombas, interfones, antenas coletivas; Acompanhar os serviços realizados nas áreas comuns do condomínio de perto em alerta para as datas estabelecidas acompanhando se estão sendo cumpridas e se atende às demandas do condomínio do contrário sinalizar ao sindico de imediato; Manter os documentos, contratos do condomínio organizados, as notas fiscais e contas devem ser enviados o quanto antes para o escritório; Realizar orçamentos detalhando a forma de pagamento, descrição do material; Aplicar as notificações, caso algum morador ou visitante/prestador de serviço infringir as regras do Regimento Interno será notificado e caso já tenha notificação será aplicada multa a qual é cobrada uma taxa pré-estabelecida em Regimento Interno e ou na convenção do condomínio. Jardim do Condomínio : Observar as plantas, falta ou excesso de água, pragas e doenças Limpeza em geral Limpeza do hall de entrada Recolhimento do lixo Limpeza Salão de festa, brinquedoteca, sala de ginástica, e outros espaços de convivência do condomínio, devem ser limpos e fiscalizados de acordo com a utilização dos condôminos. Segurança do condomínio - Verificar funcionamento câmeras de vídeo e gravação, portões eletrônicos. Conferir se as escadas estão desobstruídasElevador do prédio - Observar se há ruídos e anomalias de funcionamento no elevadorAcompanhar a prestação de serviço da Piscina - Filtragem e limpezaBombas - Verificar os quadros de comando e tubulações para se evitar vazamentosCuidados gerais -Atenção a objetos deixados na garagem, portaria e espaços comuns (notificar os condôminos)MENSAISLimpeza garagens Testar o funcionamento do gerador por 10 minutos a 30min Manter em condições de funcionamento os equipamentos de proteção contra incêndio ou quaisquer outros relativos à segurança do prédio. Acompanhar os casos de inadimplência; Acompanhar e verificar notas fiscais; Bombas - Verificação devazamentos e/ou vibrações anormais das bombas de recalque de água potável, esgoto, águas pluviais e de incêndio Iluminação de emergência - A iluminação de emergência deve ser testada uma vez por mês, simulando uma falta de energia. Se o sistema não funcionar por pelo menos 1 hora, o equipamento está com problema. Equipamentos contra incêndio - Porta corta-fogo: verificar a regulagem das portas (lubrificação, trincas etc) Pára-raios -Verificação visual. Observar se os cabos metálicos não estão soltos. Eles devem estar presos pelo isolador para o funcionamento correto Gerador-vistoria pela empresa de manutenção iluminação de emergência- Verificar fusíveis, carga da bateria